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新广告法与房地产广告文案的那些事儿

2015年07月29日 ⁄ 共 1578字 暂无评论

9月1日将实行《新广告法》,其中,《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》(下称《规定》)指出,房地产广告中不得含有房产升值、投资回报、办理户口、送学位等事项的承诺,对于房地产广告文案来说,肯定是有一定的限制的.之前的广告,有很多确实可以说成无节操了.

在我胶的现实生活中,无处不广告,而且无节操广告还很多。人人都曾被广告狠狠坑过。例如在地产界,“总价38万”,其实后面还有一个“起”;“5分钟地铁房”,实际只算的是开车到地铁站的时间,;还有开发商承诺的“买房送学位”“买房送户口”,“超高年回报率,做翘脚老板”……坑爹的虚假广告简直数不胜数。

【地铁房】

以前的广告是这样的:“仅距100米,抢占地铁口升值物业”
——XXX

呵呵嗒,“100米”不能提了,咋整?

体位1,故事型:

“砰”女人摔门而出!

她驾车疾驰,很快就消失在夜色里。

公园边,下车,她准备好好透透气,却看见等候的男人。

“我说过我永远都会第一时间追上你的。”男人轻声说。

女人有些感动,也有些诧异:“没车你怎么比我还先到?”

“家楼下就是地铁站啊,傻瓜。”

——不分手的好房子,XXX

体位2,咆哮型:

总有人问我离地铁站多少米啊!

这个问题让我很为难啊!

上面说了不准讲得太具体啊,不然我要遭起啊!

反正几乎没有距离啊,目测距离两位数啊!

体位3,黄暴型:

晚上太累不想要?

早上太忙要不了?

住在XXX,地铁口坐车不赶路,省出20分钟关心你的身体。

为了和谐,你值得拥有!

【学区房】

以前的广告是这样的:

“买XXX学区房,就读XXX好名校。让孩子赢在起跑线上!”

这算是承诺入学了吗?要含蓄点的,文案该怎么写?

体位1,信念型:

有人说:买了学区房,也不一定能上名校,

我只能说,这些房子真没信用。

——诚信的学区房,XXX

体位2,拉仇恨型:

拼了半辈子,人到中年又要比孩子……

老李的儿子在斯坦福大学任教,

老张的儿子是北大尖子,

连老王家的女儿都是年薪百万,

他们的秘密是:把房买在XXX,好书读在XXX

【投资房】

以前的广告是这样的:“做XXX金铺20年房东,年回报最高14%,9年回本,钱景无限”

“年回报最高14%”,这种具体的数字再也不准提了,于是……

再低,就不可能了

体位1,自嗨型:

土豆变冰箱,不是娱乐精神!

9年回本,超高回报,

XXX金铺,一切皆有可能。

体位2,傲娇型:

65平商铺,总款52万,首付26万

回报率有多高?

我只能告诉你:20年永不月供!

——好铺子不让人操心 XXX

以上内容纯属瞎掰

虽说具体要求:不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限;项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当;广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明;广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积;预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容。

同时,房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚;不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

实际上,开发商们的方法可不止在文案上动手脚。比如,他们还可以口头传播,在购房者旁边吹耳边风,可比没有互动的广告强多了。再比如,霸道点还可以直接无视,以前怎样现在还怎样。还有甚者说改项目名,比如说投资类公寓改成“13%酒店式公寓”,学区房改成“学府花园”等等……

当然,说起地产商的那些广告,远不止这些,有时候,我们权当一笑,部落很清楚地记得,去年买房时的经历,2280元起,相信很多朋友对于这些已经麻木了,确实,部落也是在这样,2280元的房子确实有,不过和车库差不多了.

 

 

小结

文章内容来源自16小时网,由免费部落整理发布.

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